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59点8平方的房子可以抵押贷款吗?

汉水长流
2021/5/3 20:24:31
59点8平方的房子可以抵押贷款吗?
最佳答案:

若是招商银行,个人贷款抵押率规定如下: 1、若您以“商品住房”作为抵押物,贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%;2、若您以“商业用房”作为抵押物,贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%;3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额,需由晚点综合审批后确定,请您直接联系经办行确认。

【抵押物要求】招商银行接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,且必须满足以下条件:

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;

3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;

4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;

5、抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年;

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

具体您的房子是否符合条件,需要您申请贷款时与经办行确认。

苏叶子谈心理

2021/5/5 2:59:17

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2个回答

  • 东厨碎语

    2021/5/6 20:08:19

    除你想要的装修预期效果外,还与你所在地消费水平有关,比如在二线城市的简装(不含电器和家具),估计要六万左右。装修是个无底洞,一旦对装修提出稍高点的要求花费动辄就要上万来增加。

    看到一个装修报价表,仅供参考:

    1.地面装修  

    强化地板:低端的40-70元/平方;中端的80-110/平方;好的120-150/平方;最好的好几百一方。地面面积的大楷计算方法:套内的0.9为实际使用面积(不含阳台)。

    实木地板:不推荐使用200以下的实木,中等的300多,好的上千,1-3%损耗。

    客厅砖:800*800mm。低端的60-80/平方;中端的100-150/平方;高端的160-280/平方;很好的400以上。有时好的名牌的特价砖在花色对得起的情况下是一个很好的选择。在计算这个的时候需要同时计算踢脚线的费用。在计算任何砖的时候必须计算损耗,越复杂损耗越大。  

    阳台砖(或防腐木):推荐使用便宜的,一般10元左右每块就可以。防腐木贵些,好象要投到100-200/平方。  

    橱卫墙砖:小砖要贵些,斜贴工钱也要贵些,有些需要仿古小砖但是预算比较紧张的可以采用大砖拉槽的方法来解决。低档的四五元每块,中档差不多10-15元即可。但是厨房可以用次一点,卫生间必须用好的。  

    厨房墙地面砖:小厨房建议采用单一明亮的材料,米白色的墙面砖配合浅咖啡色的防滑地砖,简单又显空间宽敞。

    2、厨房装修  橱柜:不好具体预算,根据房子大小和要求,品牌,配置,造型,一般在1000-3000元/米,高端的上万甚至几十万。  

    烟机:中式便宜实用,但还要看牌子。  

    消毒柜:厨房较小或预算紧张建议不采用,消毒柜自身的细菌已经够多了。  

    冰箱:要考虑的第一点就是冰箱的容积。冰箱的容积并不是越大越好,而是适合才好,如果是三口之家选购两百升左右的就合适了,以此类推,人数越多买的冰箱的容积要求越大。另外,尽量选购多门的,因为多门冰箱能够将冷冻和冷藏区等几个温度要求不同的空间,合理的切割封闭出不同的效果来。品牌以及价格,所谓一分钱一分货,价格是在很大程度上决定了冰箱的好坏,然而这个市场依旧很乱,所以一般选购品牌产品比较好、中端价格区间在3000-7000元。  

    抽油烟机:挑选抽油烟机的时候除了外观,更重要的是效果,抽油烟机的工作过程包括笼烟、进烟、排烟3个阶段,这3个阶段高效配合才能让油烟迅速排出,所以挑选抽油烟机一要看排烟率,国家规定该指标值大于或等于7立方米/min;其次是笼烟效果,深型抽油烟机的集烟腔较深,笼烟效果较好;风压也是横梁抽油烟机使用性能的重要指标,风量达到7立方米/min时,风压大于或等于80Pa,噪音应在52DB-65DB之间,如果烟是排到公用烟道的话,风压大一些的比较好。价格一般在2000-6000元。  

    厨房五金:含各种拉蓝,挂件等,一般300-2000元。

    3、卫浴装修  

    热水器:根据功能,品牌,容量有较大的价差。

    马桶:低档的200-600元;中档的700-2000元;高档的2000-5000元;好的上万,分体马桶便宜些,不过我个人不推荐使用。一般名牌的特价是卫浴产品的第一选择。

    蹲便+水箱:目前用冲水阀的还是少了,低端的100-300元,中端的300-600元,高端的600-1000元。

    浴缸(木桶):亚克力无裙的400-1500元;钢板或美铸无裙的800-2000元;铸铁的1500-4500元;压可力单裙不含五金的600-2000元;含五金的1200-3500元;多裙的1200-3500元。按摩的3000-10000元。木桶1000-2500元。  

    淋浴房:简易的700-2500元,带五金功能的1500-6000元。

    整体玻璃隔断:1000元左右。

    自做玻璃或墙半隔断或浴帘:推荐使用这种方法,一般成本200-500。  

    面盆:有三种做法:1.立柱盆;2.自己买盆做;3.成套的。立柱盆100-600元。自己做500-1200元左右。成套的500-4000元/套。  

    卫浴挂件:一般不含镜子的情况下200-800/元,盆用成套的就要少点。  

    水龙头:摩恩的按平均300元一个算,SLD,九牧,小白杨等按平均200元一个算,便宜的按平均60—120元一个算,德国汉斯或欧式龙头按平均800-1500元一个算。注意要计算花洒,带莲蓬的贵些。  

    水槽+龙头:一般象福兰卡,欧林,摩恩的特价为800-1200元之间,正价的1000-3000元之间,一般的200-300元。

    4、门窗装修  

    原木门:3000-10000元/扇

    实木复合门:1000-2000/扇

    免漆门:500-1000元/扇

    橱卫金属带玻璃门:钛镁合金一平方200左右-800左右,塑钢门和铝合金门便宜些,一般塑钢200-300左右一平方,铝合金的200-400左右一平方。

    厨房可以统一做木门,卫生间没有干湿分离最好做金属门,如果要省钱卫生间金属门可以带单边套装外头,瓷砖贴出来即可,否则就包金属套,比木门套贵的多,一般一米在300左右。

    五金类(门锁,合叶,门吸):低档的25-50元,中档的60-150元,高档的150-500元。

    窗套:进户门套是要包的,其他到不一定,一般45-100元/米。

    5、厨卫吊顶塑钢板:30-70元/平方

    铝扣板:50-1000元/平方

    防潮石膏板:40-60元/平方

    安装费和阴角:300-1000元。  

    6、开关器118型:低档的15-30元/平方,中档30-60元/平方,高档70-120元/平方。86型:低档的20-40元/平方,中档40-150元/平方,高档150-500元/平方。  

    7、石材飘窗、门槛石:便宜的70-120元/平方,中挡的120-300元/平方,贵的300-1000元/平方以上,含安装费用。  

    8、其它角阀:20-40元。地漏:20-300元。勾封剂西卡:一桶50左右,五金等。  9、墙纸低档:10-20元/平方中档:20-80元/平方高档:80-300元/平方。  

    10、衣柜外面定做非实木的含柜门一般500-800元/平方,实木的外面做一般1000以上元/平方。

  • 脚踏一枝梅

    2021/5/16 18:06:29

    装修不是商品,你想多钱给你做多钱,自己整自己

    以前告诉过业主,在定制成品方面千万不要搞价,比如门,橱柜,家具等,因为明码标价的东西,利润是死的,你搞价只能是降低成本,迎合你的心里,而实际上质量已经随着价格降低而降低。好多业主将信将疑。你想一樘木门如果标价五千,你看上人家的东西,就让人家做就行,但是你又想三千成交,其实很简单,原来本来四千成本做,你要三千拿,那就两千成本做就行,到头来业主得到的并不是真正你想要的,你只不过过了砍价的瘾,把自己的质量砍下去而已。商家的利润是一分都不会少的,

    装修何尝不是如此,装修不是一个商品,也是一个定制过程。不论你多大房子,你想做多钱,只不过在工艺和材料上做点文章,就能满足每个业主。可是这样做的结果价格是低了,同时低的还有整体质量,而造成后期问题不断,维修费用加上前期的装修费最后比任何一家都高出很多,而装修却还是一塌糊涂。

    最为可怕的是,不像你定制木门,你搞价,成本再低,再烂的木门几乎不会影响你入住,也不会次到木门突然哪天掉下来的地步。但是装修就不同了,如果按照木门的逻辑,装修的后果可以使你入住以后痛苦不堪,不是这地方墙皮脱落,就是瓷砖脱落,要不就是这地方没有电了,那地方漏水了。

    同样是盖楼,外表看不出问题,但是少了细节的装修就好比少了钢筋的楼房,想一想后果吧。

    所以装修比价要会比较,比较项目和同样项目的细节处理,否则,你就掉入自己坑自己的圈套。

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